編劇日記

晚上看完邱永漢十幾年前的作品「富者的弱點」，（邱永漢出的書很多，不易收集齊全，有的我還在慢慢找，這本前一陣子在網站上看見了，趕緊下訂，今晚寄到。）雖是十七、八年前的舊作，（由日文譯成中文，實際成書時間可能更早）但對於目前台灣的現狀，尤其是房地產問題，簡直是未卜先知。

這本「富者的弱點」，除了講到的是社會老年化、單親化、啃老族，以及子女金錢觀的教育問題，都已預見二十年後的台灣現狀，更點明「房地產從來沒有便宜過」的現象，要問房地產什麼時候便宜過？答案是：薪水階級永遠自認為買不起。

房產最慘淡的時候，也一定是經濟最慘淡的時候，相對生活更艱困，所以房地產低價時一般人買不起；房地產高漲時，經濟雖然跟著活絡，但一般人不會突然間有一大筆資金，所以更買不起。

房價無論如何都是「買不起」，這是鐵的定律。但如果永遠抱著「買得起再買」的心態，就真的永遠買不起。邱永漢的觀點是：不管怎樣都要存下第一筆頭期款，買下負擔得了房貸的房子。因為你不會在五至十年內脫手，可以耐心等待它漲價的時機。這五至十年內，你的固定收入或許不會增加太多，通膨是必然的，而你付的利息卻是固定的，也就是一種「反通膨」，把你的錢投到這間房子，等於你的收入沒有被通膨吃掉，這種消費是划算的。

邱永漢也不反對租屋，但是租屋不是無力購屋之下的第二選項，租屋如果是考慮到資產活用的問題，不想把大筆資金放在房子上好幾年，或是考慮到日本特有的遺產稅太重，不願意因為房子在主人死後被政府沽了太高的價錢，連累子女為了繳稅反而負債的後果，那租屋也是一個很好的選項（後者的問題，台灣應不嚴重）。只不過前提是你不因為租屋、沒有存頭期款的壓力而懶惰或揮霍，反而是更努力的賺取比房租多十幾倍、上百倍的收入。這樣的租屋情況就不是消耗資產，而是靈活的理財態度。

日本在二三十年前就因為房地產過熱而打房，大幅增稅，但結果並不如預期，窮人還是窮，富人還是富。這說明資本主義社會，從不會因為政府試圖財富分配而有所改變。其實窮人與富人之間的差別，很少是政策造成的，任何再利害的政府，都只能把富人變窮，沒辦法把窮人變富，頂多能讓窮人有一口飯吃。這是很無奈的現狀，說穿了就是「錢是有腳的，永遠往有錢的地方跑」，因此窮人與其期待所謂別人給的「公平正義」，不如改變思考方式，朝有辦法賺錢的方向去努力。而不是一面喊著要休假，一面卻期待加薪。沒有人能給你加薪，只有自己有辦法給自己加薪，而且這過程一定是辛苦的。

日本大幅增加房地產增值稅之後，雖然造成房地產泡沫化，但很多人還是買不起房子，也說明了想要達到所謂的居住正義，是不可能的現實。房地產再泡沫，還是有一定的價值（更不用說真正的精華地段並沒有泡沫，而是繼續穩定的成長），不可能因為泡沫化就變成一般人都買得起。房地產泡沫的同時，是經濟的衰退，一般人收入的銳減，窮人只會因為泡沫化而更窮而已。日本已是前車之鑑，在今日造成的影響，也一一被邱永漢說對了。台灣的現狀和日本雖有不同，但也應該參考其弊，預做防範。